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Les domaines d’investissement les plus rentables

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Investir, c’est faire fructifier son argent et gagner des revenus supplémentaires pour améliorer son niveau de vie et enrichir son patrimoine. Mais les domaines d’investissement sont nombreux, et leur rentabilité varie d’un placement à un autre. Voici un tour d’horizon des meilleurs investissements à réaliser.

L’investissement locatif

Avec un taux de rentabilité compris entre 5 % et 12 %, l’immobilier locatif est en tête des investissements les plus rentables. C’est aussi le projet que vous pouvez financer avec 0 € d’apport. Si vous avez déjà plusieurs prêts en cours, recourez au comparateur rachat de crédit pour trouver une solution de financement avantageuse. Cet outil vous accompagne pour obtenir un crédit au meilleur taux et de meilleures conditions de remboursement. Il dispose d’un large réseau de banques partenaires et d’un outil digital pour comparer les offres.

L’investissement locatif consiste à acheter un logement d’habitation (maison/appartement) et à le mettre en location. Pour cela, il faut bien choisir le bien et le secteur d’investissement.

  • Optez pour une ville caractérisée par la croissance continue de sa population (ville étudiante, bassin économique…).
  • Choisissez un quartier attractif sécurisé, à proximité des commerces et des écoles, bien desservi en matière de transport, calme ou animé selon les locataires ciblés…).
  • Identifiez les locataires potentiels (étudiants, retraités, jeunes actifs…) et achetez un bien adapté à leurs besoins.

En plus de sa rentabilité élevée, l’investissement locatif présente de nombreux avantages :

  • Grâce à un prêt immobilier sans apport, vous pouvez investir avec un montant relativement faible.
  • Vous profitez de l’effet de levier du crédit et laissez une partie des loyers s’occuper du remboursement des mensualités.
  • Vous optez pour un investissement sécurisé, car l’immobilier est peu influencé par la fluctuation du marché financier.
  • Vous bénéficiez des dispositifs de défiscalisation pour réduire considérablement vos impôts pendant quelques années.
  • Vous enrichissez votre patrimoine puisque le bien immobilier acquis devient votre propriété. Vous pouvez le vendre pour obtenir une plus-value ou le léguer à vos héritiers.

Le crowdfunding immobilier 

Avec un taux de rentabilité pouvant aller, jusqu’à 8 %, le crowdfunding immobilier occupe la deuxième place de notre classement. Le crowdfunding ou financement participatif consiste à financer un projet à but lucratif, sans pour autant devenir un actionnaire. Le crowdfunding immobilier consiste à financer la construction d’un bien immobilier en vue de le vendre. 

Le-crowdfunding-immobilier 
Le crowdfunding immobilier 

Votre participation au financement d’un projet immobilier prend la forme d’un prêt. Le promoteur immobilier rembourse la somme que vous avez prêtée avec des intérêts allant jusqu’à 8 % par an, voire plus. Un crowdfunding immobilier dure généralement entre 1 et 3 ans. Une durée pendant laquelle vous ne pouvez pas récupérer le capital investi. Par contre, les intérêts échoient chaque année.

Outre sa rentabilité annuelle élevée, le crowdfunding immobilier offre également quelques avantages :

  • C’est un investissement à court terme ; une fois votre capital retiré avec les intérêts, vous pouvez l’investir dans d’autres projets.
  • L’investissement est accessible à partir de 1000 €, contrairement à l’immobilier classique qui demande plusieurs dizaines de milliers d’euros, voire quelques centaines de milliers d’euros.
  • Vous ne subissez pas de contrainte de gestion puisque c’est le promoteur immobilier qui s’occupe de tout (construction, mise en vente, etc.).

Contrairement à l’acquisition immobilière classique, vous ne bénéficiez pas de crédit immobilier pour financer votre investissement. Par contre, vous pouvez souscrire un prêt personnel pour obtenir le budget nécessaire. Utilisez votre capacité d’emprunt pour obtenir le montant de financement dont vous avez besoin. Dans ce cas, le rachat de crédit vous est d’une grande aide pour :

  • Faire baisser votre taux d’endettement afin de pouvoir contracter un nouvelemprunt.
  • Opter pour un rachat de crédit avec une trésorerie permettant de financer votre participation au crowdfunding immobilier.

La société civile de placement immobilier (SCPI)

Avec une rentabilité avoisinant les 5 %, la SCPI entre dans le top 3 des investissements les plus rentables. Comme son nom le laisse suggérer, elle fait partie des placements dont l’objet est un bien immobilier. Mais elle se démarque par le fait qu’elle ne comporte aucune contrainte de gestion.

Pour une SCPI, une société de gestion gère un parc immobilier composé de dizaines d’immeubles résidentiels, de bureaux d’entreprises ou de locaux commerciaux. Vous investissez en achetant des parts sociales de SCPI. Cela fait de vous une propriétaire d’une fraction du parc immobilier et vous donne le droit de percevoir une part des loyers sous forme de dividende.

Vous avez le choix entre deux types de SCPI qui utilise chacune des stratégies différentes :

  • La SCPI de rendement dont le capital est investi dans les actifs immobiliers professionnels afin d’optimiser les loyers perçus.
  • La SCPI fiscale dont le capital est investi dans l’immobilier résidentiel afin de permettre aux investisseurs de bénéficier des dispositifs de défiscalisation.

En plus de vous offrir une rentabilité 2 à 3 fois supérieure au livret A, la SCPI vous offre de nombreux avantages :

  • Il vous permet d’investir dans l’immobilier avec seulement 1000 €, voire moins.
  • Vous pouvez faire une demande de crédit immobilier pour acheter des parts de SCPI. Ainsi, vous pouvez devenir un actionnaire important sans dépenser le moindre euro.
  • C’est la société de gestion qui gère entièrement la SCPI, tout ce que vous avez à faire, c’est de participer à l’assemblée générale des actionnaires et à percevoir vos parts de loyer.
  • Chaque SCPI dispose généralement d’une dizaine d’immeubles répartis dans toute la France, et même à l’étranger. Cette diversification mutualise les risques.

Voilà trois manières d’investir dans l’immobilier afin de bénéficier d’une rentabilité élevée tout en limitant les risques de votre investissement.

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